澄迈房产

海南房地产二手房热度如何正确判断

海南房地产二手房屋交易市场的交易十分活跃，也存在较多问题。

1、住房库存质量满足住房需求。

由于房屋是人们生活所必需的，但是也具有特殊性，房产是不可能轻易更换的，因此如果房屋质量很差，那么就很难得到消费者的青睐，很难进入交易环节。

为何美国的二手房市场如此之大，每年的交易量约为500万套左右，很大程度上是因为美国的住房结构主要是独栋别墅，在大多数情况下，能满足人们改善住房的需求。日本二手房市场发展相对缓慢，部分原因在于日本的存量房质量较差，面积较小，无法满足增量需求。

考虑到海南城镇常住人口中2.5亿以上为农村非户籍人口，且大部分未进入商品房市场，将这一部分因素剔除，重新计算海南城镇户籍家庭的住房自有率，即目前已超过70%，如此高的自有率是海南房地产二手房交易市场兴起的支撑条件。

2、人口数增加，住房转换频繁。

由于人口流动频繁，住房转换频繁，海南二手房交易的交易量将会相应增加，二手房交易市场的空间将会扩大。以美国二手房市场为例，美国存量房数量已达1.2亿套，历史平均成交额为4.5万亿元，即二手房年成交额5.4万亿元。因为美国人口流动性大，住房需求发生了较大的变化，从而导致了较高的住房流通率。从1940年开始，美国郊区人口流动迅速增加，每年郊区人口的增长率一度高达50%，有力地促进了美国二手房市场的交易频率。

就拿流动人口来说，历史上海南的流动人口虽然很多，但是大多数从农村流入城市的人都没有进入商品住宅市场，随着时间的推移和产业结构的调整，这些人将从制造业向服务业逐步过渡，大量的服务业从业人员集中在城市，这些人有住房需求，或者购买或租赁住房，所以这种趋势是不可避免的。自然而然，如户籍制度改革等一些政策因素，也将促进海南二手房市场的交易。

总之，要吸引更多人海南房地产和二手房相关问题，就必须在生活的丰富程度和深度上下功夫，让来海南买房、生活在海南的人真正享受到具有热带特色的生活环境，能够安度晚年、安逸自在，并形成良好的辐射效应，吸引更多的人来海南定居。要解决这些问题，除了开发商的经营管理之外，还需要政府的积极引导和支持，更需要全社会的共同努力，建设文化海南，建设生态海南，建设美丽海南，用高质量的服务、高质量的资源、高质量的生活来打动游客，用高质量的舒适旅居来吸引广大购房者。

以上是关于海南房地产二手房热度的相关信息。